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波华资讯_7月15日_报道|华沙，作为拥有近 200 万人口的欧洲大国首都，不仅是波兰最大的房地产市场，也吸引了来自全国各地的购房者，他们渴望在这座城市扎根。Morizon-Gratka 集团的专家们分析了在首都购房与郊区购房的经济性。 曾经，华沙的购房者们梦寐以求的是拥有“文化宫的景观”的房产。如今，尽管这类房产依旧受欢迎，但由于经济上的考虑，越来越多的潜在买家倾向于在城外置业。这一趋势也得到了基础设施发展的支持，城市郊区与市中心之间的连接日益完善，商业、服务设施以及教育资源的全面开放，这些往往与华沙的标准无异，甚至有时更为优越。 在选择理想的居住地点时，个人经济能力和价格是最重要的考量因素。华沙周边城镇的房价显著低于首都。例如，Morizon-Gratka 集团的数据显示，华沙郊区的公寓价格平均比市区低 35%。在华沙，二手公寓的平均售价约为每平方米 17500 兹罗提，而在距离市中心约15-20分钟车程的普鲁什库夫（Pruszków）和邻近的皮亚斯托沃（Piastowo），均价约为每平方米 12300 兹罗提，低于市中心 30%。 再远一些的马佐夫舍格罗济斯克，平均价格更低至每平方米 11400 兹罗提。这意味着，在华沙花费 70 万兹罗提购买一套 40 平方米的两居室公寓的钱，可以在皮亚塞奇诺购买一套 57 平方米的舒适三居室公寓。Morizon-Gratka 集团的专家指出：“对于有孩子的家庭来说，这不仅仅是居住空间的提升，还可能带来生活质量的显著改善。而且，从这些郊区到华沙的通勤时间，可能比从华沙的一些远郊如 Wawer 或 Białołęka 区等地更加快捷。” 首都周边地理位置优越的郊区同样具有吸引力。例如，莱吉奥诺沃（Legionowo）距离市中心约 30-40 分钟车程，乘坐SKM火车仅需 20 分钟，二手公寓市场均价为每平方米 10800 兹罗提。稍远一点的马佐夫舍新庄园（Nowy Dwór Mazowiecki），均价约为每平方米 10100 兹罗提。 沃沃明沿线的城镇也提供了许多价格诱人的待售公寓。例如，赞布基（Ząbki）的公寓平均价格为每平方米 12650 兹罗提，杰隆卡（Zielonka）为每平方米 10150 兹罗提，而沃沃明市的均价为每平方米 10050 兹罗提，这比华沙的平均价格低 37%，较比亚沃文卡（Białołęka）低约 20%。此外，Otwock 的二手公寓市场平均价格为每平方米 12050 兹罗提，几乎是华沙中心区（每平方米 23600 兹罗提）的一半，比 Wawer 区（每平方米 13100 兹罗提）低 1000 多兹罗提。 对于计划购买公寓的客户而言，寻找最合适的报价时会考虑许多标准，包括房龄、装修标准、停车位、与商店和学校的距离，以及与亲人居住地的距离和交通便利性。然而，最终价格才是关键，而价格主要取决于地理位置。因此，如果买家在地理位置方面比较灵活，那么购买理想公寓的机会就会大大增加，并有机会获得更多的居住记这一点。 |
| 我还是倾向于市中心的房产，贵有贵的价值，市场会说话，租售方面要容易很多。 |